レオパレス21深山英世社長(7日):
「心よりお詫び申し上げます。誠に申し訳ございません」

“家具家電付き”など独自のサービスで知られるレオパレス21の一部のアパートで施行不良が発覚。

天井などで設計図と違う素材が使われ、建築基準法が定める耐火性能を満たしていないというのです。

 火災が起きれば命にかかわる問題…。

 レオパレス21は該当するアパート641棟に住む、7782人について3月末に退去するよう求めています。

 新年度に向けて引っ越しも多いこの時期、急な退去を求められても…。街の人に聞いてみると?

女性:
「あれはあかんわ!」

連れの女性:
「引っ越しなんてどう思うんですか、今のシーズンなんか!」

男性:
「危険にさらした年月が、何ヶ月もあるわけでしょ、そのことに対しての補償がないやん。慰謝料は払わないとあかんと思う」

 関西でも施行不良と判明した物件は100棟以上あります。そのひとつを取材してみると…。

(記者リポート)
「こちらの奈良県内のアパートでも施行不良が見つかったんですが、住民は転居するか悩んでいるということです」

奈良県内の住民:
「(Q.不具合は感じましたか?)とりあえず、隣の家の声はツーツー、それが普通なんかなとしか思ってなかったです。『出ていけ』って言われても駅で寝るか…現実はみんなそうと思うんですけどね。住民にお年寄りの方もいるので、身寄りがなかったら、その辺で寝るしかないんじゃないですかね」

 またレオパレス側から「3月末退去願い」の通知が4日前に届いたという別の男性は…。

別の住民:
「3月末までって書いてあるんですけど、結構急かなって。今から急いで決めるしかない。そんなに時間も、休みとかも限られているので…やるしかないかと」

 次に住む場所が決まらず焦る中、気になっているのがやはり“お金の面”です。

 レオパレスからは「新住居の家賃5カ月分は補償する」と言われたそうですが…。

住民の交際相手の女性:
「それの他に掛かってくる費用は、例えば次引っ越すところで敷金・礼金掛かるってなったら『それはどうなるんですか?』って聞いても返事してくれなかったんで。他に掛かるお金って、別に必要なかったお金じゃないですか。それ考えたらめちゃくちゃ迷惑ですよね」

 ずさんな施工不良の結果、住み慣れた家からの退去を突然言い渡されたら…。レオパレス21にどこまで補償を求められるのか。菊地幸夫弁護士に伺います。

菊地弁護士:
「引っ越し代はもちろん、それ以外に新居の敷金・礼金、新家賃との差額や、職場などへの交通費の増えた分なども、最大2年分くらいはレオパレス21側から負担してもらえると思います。

 今回の件が無かったらしなくていい出費について“1回の更新分”くらいの期間、というところじゃないかなと。10年、20年分と言うのは将来転居するかもしれませんし難しいと思います。

 今回ある住民の方に対してレオパレス21側から『新居の家賃5か月負担』という連絡があったということでしたが、そうすると、その5か月分と先ほど述べた差額分は実際にはあまり変わらないかもしれないですね」

Q.街の方の中には、これまで危険なところに住まわせられていたことに対する慰謝料について、気にされている方もいましたね。

菊地弁護士:
「大変鋭いご指摘だったと思います。ただ過去の分というのはなかなか難しいかもしれません。何も感じず経過してしまったので」

Q.では、急すぎて転居も無理なので、住み続けるしかないとなった場合、法的にはどうなるのでしょうか?

菊地弁護士:
「法的には問題ないのですが、行政による是正命令で退去せざるを得なくなるかもしれません。

 入居されている方には何の責任もないですが、作った方や所有されている方は『違反建築このままじゃだめですよ』ということで、行政から直しなさいという是正命令を受けることすらあり得ます。そうなると、やっぱり出ていかなければいけないということになります。でも、それまでの間住み続けることは、法的には可能かと思います」

Q.その場合、住み続けている間の慰謝料などはどのように?

菊地弁護士:
「ちゃんとした家だということで家賃を決めて、入居をしていたわけです。ところが違反建築だったんですから、賃料に見合う物件じゃないじゃないかと言うことで、賃料減額の申し入れをしてみて下さい」

Q.自分の判断で住み続けた場合、退去した際に「補償」が減額されるというようなことはあるんでしょうか?

菊地弁護士:
「やっぱり違反建築ですから、本来必要なかった費用が掛かったらそれは損害と考えていいと思います」

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190217-00010000-kantele-soci

みんなの意見


名無しさん
「新しい転居先を用意しましたので、申し訳ありませんが移転して頂けませんか」と、言うのが本当ではないのか、保証するから3月までに退去してくれって言ったって無理でしょ。対応が上から目線過ぎて、この会社何様って思ってしまう。

名無しさん
レオパレスの補償が、完全に実施される保障もない。
不満は当然だし、引っ越しはとても大変な事だと思います。
(一人暮らしの時、軽トラをレンタルし3往復したこと有ります)
それでも可能なら、レオパレスに補償能力が有る内に早期に転居してしまうのも選択肢の一つだと思います。
*ただ家具家電付き物件を探すのは、かなり困難だと思います。

ワニ
もし所有者からは、きちんとした金額を取得しておきながら、施工料を下げていたとしたら差額をレオパレス21はそのままマイポケットに入れていたということ?それか元々があり得ない安さでアパートを作っているから大学の傍には沢山縞模様アパートがある?
日本全国の主要駅前にはガラス張りのレオパレス21ビルがある。数十年前から評判は良くなかった。急成長会社にはやはり裏があるのかと思う。

名無しさん
友達がレオパで退去要請来たけど、確かに次の住居の5ヶ月分の家賃分を出すそう。あとは家具家電は全部譲渡で持っていって良いんだとか。それと次のアパートは自社他社問わず初期費用は直接レオパレスに請求が行くから自分で立て替える等一時的にでもお金を出す事はないらしいね。引っ越し業者はレオパレスが手配して費用も要らないと言われてるらしい。無理そうなら特に3月迄とかは拘らないみたい。「特に期限にリミットなどを設けている訳ではありません」だって。又聞きだからどこまで正確な話かは分からないけど。
まあ、妥当なところなのかね。他にも言われてる様にそれだけでも貰える内にとっとと出たほうが良いのかも。でもやっぱ中々この時期他の良い部屋が見つからないみたい。

名無しさん
荷造りをしなければならない負担、
引っ越し先での荷物整理作業、市町村などへの各種手続き、レオパレスからそれ以外への引っ越しなら家具や家電も買う必要があるのかな?
安全な物件として賃料を払っていたのだから、家賃もある程度返金されるべきじゃないのかな?
こういった賠償も含めて対応すべきだと思うし、対象物件が多いのだから、賠償額をみんなが納得できる額だということを前提にして、一律にするとか、早く基準決めて迅速対応してほしい。
まあ、ガイアの夜明けで明らかになったからようやく白状した、この経営陣では無理だと思うけど。

名無しさん
経験上、ここの社員は自分の都合が悪くなると絶対回答してこない。
で、時間ばかりが経過して行って、
期限が迫って客側が根負けするのを待ってる。
そんな行動が私のようなモノ言う住民に当たって上層部などに内容証明送られたり、調停の連絡が裁判所から渉外担当などの部署に行った場合はツイてないと諦めて、上司に叱られるのを一時だけ我慢すれば済むと思ってる。
レオパレスの入居者は返事が返ってくるのを待つのではなく、1週間以内と返信期限を決めて返って来なかったら即調停の手続きをするのを勧めます。
これも経験上ですが、法的なことになったら、それなりの部署や担当者が必ず動きました。
正直、今回出て行けと言われたって質問に対して回答が無かったら、こっちも無視して住んでおけばいいの。
法律上、入居者の方が強い権力持ってんの。
最終的に首締まるのはレオパレス側。

名無しさん
いろいろ不満はあると思いますが、早いうちに動いて、新しい生活を始めた方がいいかと。悪しきものとは縁を切った方が前向きに生きられるし、最悪つぶれたりしたら、もらえるものももらえなくなります。

名無しさん
この話とは関係ないが、以前会社の寮としてレオパレスに住んでいた
約1年半住んでいたが壁が以上に薄く隣のトイレ音から喘ぎ声まで聞こえてた
そこは致し方ないと我慢してたが退去の際に一番許せなかった事があり、
入居時からあった鏡傷、備え付けベットの汚れなどこちらが付けたダメージじゃない物を請求してきた
鏡傷も年期が入ってる様な傷で1年でたどり着く様な状態ではなく、
ベットに至っては1度も使用していないのに難癖付けてきた
100%自分じゃない!と言ったら「証拠がない」「入居時からあったのなら入居の時点で写真を撮っておくべき」と主張してきた
寮としての入居で鏡傷やベットの汚れなどは全く気にならず、むしろレオパレス側が理解した上で貸してるとばかりに思っていた
私は転勤で違う所に移ったが、以後同部屋に入った人間に聞いたら鏡の傷もベットの汚れもそのままとの事
レオパレスはこんな事やって儲けてるのかと驚いた

名無しさん
これだけ耐火性能に問題あると報道されている以上、放火魔のターゲットになる可能性があります。あれだけ自らの違法行為を認めないLPが認めたという事はかなり深刻だと認識した方が良いです。費用面等で問題はありますが、入居者は早急に退去をお勧めします。自らの命、財産を守る為には割り切った方が良いと思います。

名無しさん
確かにお金の面も大変かとは思いますが、なによりも新居を探す手間が一番大変かと思います。このような不祥事を起こした当事者として、居住者に迷惑・不便をかけないような対応をとることが、まずは最低限でかつ一番大切なことと思います。①新居を今の場所の近所でレオパレス側から提示し、部屋代の差額はレオパレス負担、②修繕後にまたレオパレスに戻れるようにし、引っ越し費用はすべてレオパレス持ち、③修繕後の家賃はこれまでと同じとする、等が最低限の対応かと思います。このような時の対応が、その会社の本性が出ると思いますけどね。

名無しさん
補償たってどうせ何年後とかだと思うから、賃貸生活の人間が数ヶ月で退去なんて金銭的に難しいと思う。
レオパレスじゃなくてアパマンだけど昔入居直後に排水管の管理不良による水漏事故があって、家具や生活備品など10万近くの水損被害を受けたんだが
すぐ補償すると言っておきながら入金は1年以上経って催促してやっと。
しかも補填額は水損した物品の写真やレシートが無いなど個別に色々難癖つけられて五万弱の支払いを納得させられた。
不動産会社と保険会社は連んでるか実質同じ会社とかで、あの手この手でなるべく補填しなくて済む様にしてる事が判って勉強にはなった。
レオパレスならもっとどぎつい補填になるだろうから、着金約束日や振込額などきちんと書面で誓約させた方が良いと思うよ。

名無しさん
今後サブリースを目指しているお方に忠告を。
あの大手の大東建託ですら30年間家賃保証とか
言っているが大嘘です。賃料設定は大東の言うがままで
最後まで受け入れないと家賃保証は解除になります。
ここが一番大事なポイントです。契約する時はこの点を
一切説明しません。我が社も1億5000万も投資して契約
したが当初110万以上もあった賃料が今や80万を切ろう
としています。10年以降は2年に一回賃料見直しがあり
どんどん下げられていきます。これが本当の話です。

名無しさん
まぁ、住人や物件オーナーに責任はないものの、対象者が多いのと、補償範囲が煩雑すぎる分、最後はうやむやになって泣き寝入りする場面がいずれ出てくると思う。悔しいでしょうが、なんでもかんでもの補償はないものと覚悟する必要はある。

名無しさん
>「危険にさらした年月が、何ヶ月もあるわけでしょ、そのことに対しての補償がないやん。慰謝料は払わないとあかんと思う」
 今まで気にもせずに住んでいたことに対して慰謝料とか・・・
そうやって駄々捏ねてる間に倒産とかして引っ越し代も貰えなくなりそうだよな!

>菊地弁護士:
「引っ越し代はもちろん、それ以外に新居の敷金・礼金、新家賃との差額や、職場などへの交通費の増えた分なども、最大2年分くらいはレオパレス21側から負担してもらえると思います。

交通費の出ない会社なら判るけど
通常増えた交通費は会社に負担してもらうべきじゃないのか?


名無しさん
レオパレスが潰れるのは時間の問題だと思う。潰れてしまえば補償も無くなってしまう。

名無しさん
本年度からの大学生協などでの扱いも大きく変えざるを得ない、と
学内の知り合いからはよく耳にします。企業として信用を失うと
こういう事になっていくのだな、と感じました。
実際今もレオパレスさんの物件に住んでいる子も
何人かいますし、本当に今判明している物件だけなのか、とか
今後新たにどんどん出て来て自分の住居はどうなのか、とか
結構不安に思っているようですので
真摯で速やかな対応をお願いしたいです。

名無しさん
既に十数年前よりその営業手法は問題視されてきた。これでレオパレスは終わるはずだか…巨万の富を築いた上層部は余生を贅沢に暮らすのだろうか?そこは司法がしっかりと裁いて欲しいものです。

木喬爪言成司
契約書にはどのように定められているのかわからないが、一般的な賃貸物件だと貸主側からの契約打ち切りは執行日の半年前後前が多い。倒壊の恐れがあるような瑕疵なら緊急性を伴うが、今回の件はかなり微妙なライン。契約書に違反した要請であれば、退去にかかる費用ばかりでなく転居先に住むことによって生じるデメリット(通勤・通学・利便性の低下)諸々含めて損害賠償すべき。入居者は断固たる姿勢で対応し泣き寝入りしないでほしい。

名無しさん
補償を要求するのはもっともだが、それで倒産に追い込まれて補償が受け取れないのが最悪のケース。逆に経営者側はそれを見越して今から資産の保全の準備を進めているのでは?結局は泣き寝入りになる様な気がします。

mnet
巷でうわさが、
実は施工不良だけでなく、
なんと根幹となる基礎工事にも疑念ありそうだと耳にする。
全棟に拡大しそうと思える。
耐震性の再検査を望みたい。

kariyoshi
3月までの一斉退去には疑問です。まず4月からこれだけの件数を改修工事できるなんて到底思えない。大工だけならいいけど、外注業者がどれだけ納期の協力してくれるのか?次に入居者の引っ越し。3月まで退去?こういったケースであれば、レオパレス側が転居先を決めて、引っ越し業者も手配して、家具・家電の提供もして、入居者に対してできる範囲でやるのが当然でしょ。あと見舞金もね。 
 地域ごとにレオパレスが近くのアパートを借り上げて、そこに順番に仮住まいさせるなど、もうこうなったら皆で協力するしかないのでは。

名無しさん
上の子が大学に入る頃、下宿先を探していてレオパレスも行って、
話をしたことがある。
結局、違う不動産屋の仲介で全然違うところを下宿先に決めたんだけど、今思うと正解だった。

名無しさん
最近までレオパレスに住んでたが、やはりかと言う感じ。
壁も異常に薄いし、転職したというのもあるがレオパレスにしないで正解だったと心から思う。

名無しさん
昨年、界壁問題で実際に退去したモノです
レオパレスが支払ったのは部屋から部屋への業者の手配のみ
梱包、開封、片付けの時間お金はこちらが負担!
しかも時間の問題から次も仕方なくレオパレスだったんですが
引っ越し当日
支店まで自分で鍵を取りに行くように指示されました
レオパレス社員はなにもしませんよ!
最低が会社です!

名無しさん
耐震偽造問題で国会でも凄い問題になった。
レオパレスも手抜きしてるからこうなった。いい加減なことやってると
必ず報いが来るという実例。多大な損失。元々はこういうところに
住んでる人は金がない。他に行く余裕ないんだからしっかい面倒見るべき。
あと引越しはかなりしんどい。精神的、肉体的にもかなりの影響がある。
引越し業者もキツイ。腰や背中など全身がボロボロになって短期間で
辞めていく人がほとんど。

代理人の代行者
強制退去なるような危険建造物ならば、退去日付が3月など理解可能ですが、遮音性の問題ならば今回の露見から半年くらいの期間設定が妥当では?で、引越し・敷金・礼金は見積り結果をレオ営業マンに渡して事前承認の手順などと明確周知すれば良いのでは?
問題は家具・エアコンなどの付帯設備有無に伴う生活環境維持などに関してどのように補償出来るのか?
あ、年会費の目的・用途はどのように記載されているのでしょうかね?

名無しさん
住めないと行政から認定されると「危険ですから退去願います。」という事になるので借地借家法でも借主が弱いです。逆に言えば認定されなければ貸主都合にはなるので居座り続ける事はできます。これだけ出すから退去下さい。と貸主(オーナー)はお願いする立場なのです。次へ住むのに懐が痛まないまで折り合いをつけて下さい。大阪は弁護士が相談窓口を立ち上げましたね。

名無しさん
レオパが貸主ですから貸主側の退去通告は通常6ヶ月前迄に通知すれば補償など無くなりますが今回は早急の対応ですので全てレオパが支払わなくてはならない。
引越費用と次の契約金、引越先の家具家電は自腹でしょうね。
レオパは5ヶ月出すと言っているので計算した方が良いですね。

竜飛岬
そうなると、欠陥住宅ではあるが家賃払わないで居すわった方がよさそうですね。保障されるべき金額と家賃滞納額が見合ったら退去したほうが得策ですね。引っ越しも5月位に成れば料金も下がるだろうし。

名無しさん
転居先をレオパレスに探させれば?

名無しさん
役所も最悪、破綻も視野に入れた動きをしているから、引越し費用、礼金、敷金、家賃3ヶ月分くらいを一括でもらって出て行った方が良いのかも。万が一、破綻すれば強制退去の上、補償は極めて難しくなると思う。

名無しさん
保証は何ヶ月はわからないがお金を出す。
引っ越し費用も出す。
出来るであれば
はっきり言って早く話を決めて契約交わして出た方が良い。
それはレオパは全員にその費用を捻出する力はないでしょうね?
早い者勝ちの様相。
このままでは会社はもたないよ…

(ひ#^^#ま)
借家人には借家権があるので、それ相応の移転費用や慰謝料がない場合は今の所に住み続ければよい。ゆっくりと争えば。
はいわかりましたと3月に早々と移転したらそれはレオパレスの思う壺。
危険な建物といっても、石膏ボードの厚みがやや薄いのと、外壁側と外壁のの断熱材がロックウールではない点。
世の中古い耐火性のない木造アパートに星の数ほど人が住んでるし、耐震性だってシロアリにやられてて脆弱。よっぽど話題になってるレオパレスのアパートの方が耐火性も耐震性も高いよ。
どちらかといえば、木造アパートに住んでる人たちの方が慌てて転居した方が良いくらい。

名無しさん
初期費用ってのがどこまでのことかってのもある
レオパレスなら家具家電付きだからいいけど、普通のアパートなら照明から、テレビ、エアコン、冷蔵庫とか家電を買う必要があるけど
それも言ってみれば初期費用になるけど
それは出すのか

名無しさん
完全な補償は無理だと思う。
補償云々以前に、
この会社は破綻するのではないかと思う。

名無しさん
不満なのは百も承知ですが、来年、いや半年後どうなってるかわからないですから、不十分ですが補償のあるうちに動いた方が良いと思います。

アルタム
レオパレスはさがせばいくらでもこのような物件は出ますね。レオパレスは退去する際には高額請求をして結局その物件はクロスも部分修正のみ。金ばかり請求!契約更新手数料も取ってるしね。家賃が1ヶ月遅れたら退去手続きをしてくるらしいね。この会社はブラック企業。

名無しさん
今回この件でレオパレス以外に引っ越す事になったけど、費用の面とか、この記事とはかなり違った内容、すごく良くしてもらいましたよ。。。対応も良かった。報道の内容て結構いい加減適当なのね。

名無しさん
こんな会社は潰れます。ある程度の保障のあるうちに逃げ出した方がいいです。保障を最大限にと思い、ぐずぐずしていると全て失うことになります。

名無しさん
借主が家賃滞納したら物凄い速度で催促+鍵交換とかそう言うのが不動産屋の常套なのにね。。
 5か月分は負担すると言っても立て替えなのかどうかも言ってない
(そもそも家賃滞納とかしたら立て替えとか通用しないのにw)
 今モロに引っ越しシーズンだからその人達の物件の取り合いと
レオパレス一時退去分の物件が埋まる訳だからだいぶ色々難しいと思う
(下手をすると不動産屋にも引っ越し屋にも付け込まれる)
 しかし数々の伝説コピペが実際の施工不良から由来するモノ迄
あったとなるとコピペの現実味が増してしまうね。。。
(全てが現実じゃなくても事実も混じってると言う混入率w)


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