レオパレス21の施工不良問題の拡大から7日で1カ月が経過し、少なくとも3千棟以上が建築基準法違反となる恐れが出ている。国土交通省はレオパレスの対応を問題視しており、全棟改修の完了時期の前倒しを求めるなど監視を強化した。ただし全物件調査や問題物件からの住民退去の終了時期は未定で、完全解決には時間がかかりそうだ。

 レオパレスは2月7日の発表で新たに1324棟で法令違反の疑いがあると発表した。国交省は問題の拡大前から1895棟を建築基準法違反と認定しており、違反物件は3千棟を超える公算が大きい。

 こうした中、国交省はレオパレスの対応が不十分だとみて、全棟改修の完了時期をレオパレスが設定した10月から8月に前倒しさせる異例の対応を取った。国交省幹部はレオパレスの企業体質について「闇は深い」と苦言を呈する。

 国交省が対応の見直しを求めたのは今回が初めてではない。レオパレスは新たな施工不良発表時の記者会見では、原因究明を進めるための第三者委員会の設置について「現時点では考えていない」と言及。その後、2月27日に設置を発表したが、それも「国交省が設置を指示したからだ」(国交省幹部)という。

 第三者委は18日に中間報告を公表する予定。またレオパレスは耐火性に問題のある641棟の住民に退去も要請している。ただ、問題のある施工の多くは20年以上前のもので、実態解明は容易ではない。住民退去も「住民の事情もあるので急がせるのは難しい」(レオパレス)のが現実だ。

 レオパレスでは問題発覚前から入居者からの遮音性への不満が多発していた。レオパレスは平成31年3月期で最終赤字となる見通しで、問題長期化は業績にさらに深刻な影響を与えかねない。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190307-00000579-san-bus_all

みんなの意見


名無しさん
レオパレスの施工不良が、3000棟以上ある事が、異常です。
下請け業者と現場にすべての責任を経営陣が
なすりつけているが、間違いなくトップからの指示です。
この企業は日本では許されてはいけないです。
私もこの業界で仕事しているのでありえない事が起こって
います。再度経営陣の会見が必ず必要です。

名無しさん
>レオパレス21の施工不良問題の拡大から7日で1カ月が経過し、少なくとも3千棟以上が建築基準法違反となる恐れが出ている
レオパレス全体の何割になるのでしょうか?
逆に、建築基準法違反ではないレオパレス物件はあるのでしょうか?

名無しさん
今回発覚した旧型タイプの棟は、レオパレス自身にて全棟修改築をして…居住者並びにオーナーに安心してもらえるようにすべきこととして、国の管理下にて追跡調査及び完了まで徹底してもらいたい。
また、旧型タイプ以降のタイプも全棟調査をしてもらいたい。
レオパレスの企業体質を考えれば…コンプライアンス意識は当然なく、自己調査発表も作為的に捏造した結果を発表してくる可能性が高い。
仮に後日発覚しても…あれこれと言い訳を挙げつらって逃げを打つのは…今回の一連の騒動の過程でも表れている。
建築物としての信用度だけでなく、万が一の際の住居者の生命軽視感も酷過ぎる。

名無しさん
いやいや、違反してないものの方こそないでしょう。組織的関与は見るからに明らかだ。いまさら3000以上と言われても驚かんわ。この会社は制裁を受けなければならない。特に役員経験者は賠償責任負うべきだ。

名無しさん
今までの経営者を可能な全ての罪で、刑事民事両方で、徹底的に罰してください。

名無しさん
屋上防水に、ウレタンを使用します。で、メーカーから受けたウレタンをシンナーや、希釈材で少し薄めて使用します。
ある程度薄める分には問題はないのですが、薄めすぎると、防水の効果はなくなります。
太陽光の設置に伴い、仕事が来たので受注しました。
屋上に行って驚いたのが。シンナー?希釈材の使いすぎか、ウレタンは剥がれまくり。完全に防水機能してません。
当社で対応します?って聞いたら、お金がかかるから、とりあえず依頼したことだけやってくれ!でした。
凄い件数回る度に。この物件はヤバイって感じました。

名無しさん
この際、同業他社の物件も抜き打ち検査するなり徹底調査した方が良い。
何か起こる前に、膿は出し切るべきだと思う。

名無しさん
倒産はしないかもしれないけど細々とやっていくようになるんだと思います。
サブリースは色々言われていますが長期に渡っての契約になるので信頼、信用はとても重要です。
関係者の一員であるオーナーからの信頼、信用が地に落ちてる今、次の展開を模索するのは難しく撤退戦でしょう。当然、オーナーの元には大東建託をはじめとしたサブリース業者が営業に行くと思います。
どこまでオーナーがお金を出せるのか?これがすべてなような気がします。

コメントします
長期化してますね。
経営責任はひと段落したら…と発表してましたが、そこまで待つのは厳しいのではないでしょうか。

名無しさん
以前、レオパレスの仕事をしていましたけど、図面道理にすればよいとのことで、ものすごく気楽でしたね(笑)
他の業者(主にプレカット)のミスが有ろうと、通常では現場合わせで直す部分も、図面道理にやれば良かったので、本当に適当な仕事で良かったので、稼がしてもらいました。
かなり前から良識のある会社は、レオパレスからは手を引いてますけどね。
問題が起きるのを見越して。
自分も1年位前からやっていませんし、やっていた時期も2年位ですかね。
使っていた材料も一般家庭ではほぼ使わないメーカーの材料でしたし(今はもう無いです、ぶっちゃけ三流品)プライドを持って仕事をする現場ではなかったですね。

名無しさん
都会のレオパレス物件はそれなりに調査されたようだが、地方の物件はしっかり調査されていないような気がする。というのも、以前都心部のレオパレスを利用したことがあり、隣室の騒音についてしばしば苦情をレオパレス担当者に伝えていた。その物件は違反物件だったらしい。今四国のある地域でレオパレスを利用しているが、以前利用していた都心の物件とほぼ変わりない隣室の生活音が聞こえる。推測だが、おそらく地方の物件まではしっかり調査していないとみている。

名無しさん
レオパレス物件は
壁が薄いとか作りが安っぽいとか
発覚前から常識だったから
レオパレス側の持ちかけにオーナーも同意していたはず
安く施工できたのだからオーナも費用を負担すべきだが
竣工事検査するから検査機関もグルだよね
はじめから手抜きコンセプトで利益を上げる目的で造られてるから
真面目に利益無しで施工した建築会社以外どんどん違法物件を増産してるからほぼすべての物件で故意に手抜きしてるんだろうね

名無しさん
まちがいなく全部でやってますよ
急成長してあれだけの広告を打てる原資は違法工事の安普請ですから
他社に飛び火したら業界全体が困るから政治決着するでしょうけど
不動産の闇は深いですよね

死神さまの僕@推奨テレビの無い生活w
住民が出ないのに改修工事なんてできんのだろうか?w
法律的には退去願うにも6カ月前から申し入れることになっている。
2月ころからお願いして回ってるようなので「最低」でも
8月末まではレオパレス側からお願いもできないのだ。
国も意地が悪いね。レオパレスも退去費用出すといっているようだが
噂によると後で全額負担するわけじゃないとかいって少しでも
負担少なくしようとしているようなので今まだ引っ越してない連中も
レオパの申し入れを素直に受け入れにくいよなあ。
その辺、国はどう考えているのだろうか?

名無しさん
他の不動産も怪しいよね。氷山の一角にすぎないのかもね。
レオパレスは遺憾のコメントばっかりで、遺憾なのはオーナーや入居者や何も知らずに働いていた従業員だと思う。経営陣が変わらないと会社は良くならないんじゃないかな

名無しさん
完工検査まで最低3回、消防署の消防法上の検査が1度。
それに合格して引き渡しになってるのに何で基準法違反になるの?
役所はどこを検査したんだろ・・・?

名無しさん
レオパ物件というとユーザーには周知されてた。
それがこれだけの数になるまで放置してた国交省の闇のが深いと思うののだが。
今回なぜ見逃してた違反を指摘したのかそのドロドロした内情をスクープして欲しい。

名無しさん
レオパレスが工費を安くするために、部材をケチっているのに、第三者委員会の結論は、工事業者の所為にするところまで既定路線の気がする。
全国展開している会社が、地元工事業者の所為にするのは苦しいと思うけどな。

名無しさん
絶対レオパレスだけじゃないと思う
他も調べてみるのが流れだと思うが、それをやらないのが世の中の仕組み

名無しさん
確かに3千棟もいはんしたLeopalaceが悪いのが一義だが、それを許した国土交通省とはなにをしていたのか。国民の安全とかはかんがえなかったのか。確かに3千棟を一つ一つしらべていたらたいへんかもしれないが10棟に1つならどうか。100棟に1つでも良いかもしれない。人が居ないとかいう前に必要な検査は行い安全の確保とか可能ではないか。抜き打ち検査を行えばなあなあの検査より意味がある。

8
レオパレスの闇は深いというよりも闇そのものでしょ。
詳細はまだわからないけど、これってもしかしたらオーナーに提示した見積もりとは違う素材を用いて経費を浮かせ、ずさんな手抜き工事で得た差額を利益として着服していた可能性が高いわけでしょ?
こんな企業ヤバいだろ。
アパマンの消臭爆発事件も酷かったけど、レオパレスもヤバすぎ。
多分、潰れると思う。

名無しさん
火事の際とか人命にかかわることなので、他の会社も含めて公的機関が抜き打ちで標本調査するシステムを作るべきと思うが。

名無しさん
建築屋に勤務していましたが、レオパレスの施工問題については業界では有名。それこそ20年近く前から有名でした。今更ニュースになるから逆にその方がビックリしました。

名無しさん
各県庁・府庁の建築指導課の賄賂を貰って見逃していたのに決まっている
基礎検査(現地)中間検査(現地)そして完了検査主立っての検査ですが
その他にも書類上の検査項目もあるが、現場担当の検査で界壁検査耐火検査は目視にて検査委員が確認するため、それができていないことは、
建築指導課の主査クラスに賄賂を支払い書類のみにて検査を通していたしか考えれない、官庁のいい加減な所です。県庁・府庁の責任が問われます、知らないでは通らない。
レオパレスはすべて承知で建築している。

syiuuiyid
アメリカだと膨大な慰謝料発生すると思うけど、日本だと物わかりのいいあんまり怒らない人ばかりで良かったね。

名無しさん
全ての物件が違反と考えたほうがいい。オーナーは簡単に
処分できない状況になっているので、レオパレス自体の経営陣が
刷新されないと解決には時間がかかるだろう。

名無しさん
前の会社で働いていた時、社宅としてレオパレスの物件に住んでました。
社宅だったので安く、文句は言えませんでした。
転勤が多かったので、計5件、レオパレスにはお世話になりました。
4件は築10年以上、1件は最近できたレオネクストの物件でした。
みなさなのおっしゃる通り、雨音、騒音はひどく、仕事上深夜帰宅だったため寝る際は静かでしたが、朝がうるさく、居心地は悪かったです。
レオネクストの物件は、普通に良かったのですが・・・
それよりも、退去の際のクリーニング代が高かった印象です。
どちらにしろ、社宅でなければ借りる気は全くありません。
駐車場も狭いし、安心できるところを選ぶと思います。

名無しさん
3千棟以上が建築基準法違反ってレオパレスはどのくらいの物件を持ってるのだろうね。途中から不正をし始めたのか最初からなのか。現場が勝手にやったわけではないから最初からやってたとしか思えないね。事案が発覚してからの役員の言動をみても、この会社やばいね。

コノハズク
レオパレスが一番悪いのですが、こういうことを防ぐ行政の問題についての追求が無いのも大きな問題だと思いますが・・・

名無しさん
これからは監視委員会みたいのを作って完成間際に専門家が検査した方がいいかもね。レオパレスを倒したところで上層部は別の会社を作って同じようなことをするはず。

名無しさん
これからは監視委員会みたいのを作って完成間際に専門家が検査した方がいいかもね。レオパレスを倒したところで上層部は別の会社を作って同じようなことをするはず。

名無しさん
相続税対策として借金してレオパレス建てた
オーナーが大部分だと思う。路線価が無意味に高すぎるのが問題だ。土地を持ってたとしても
現実問題として地方の土地は売れない。借金してプラスマイナスゼロにするしか道はない。

パクパクウマウマモグムッシャー
ストップ安が3連で止まったのを見て何者かが介入したな。とは思ったけど、さすがにその何者か。の力も及ばなくなりそうだ。
マネーゲームの対象にされてて株価は少し持ち直してたけど、やはり問題が大きすぎて有耶無耶には出来なかったか。

名無しさん
問題はこれからです。オーナーもローンで建物を建てている。その負債額も、今わかっているだけで、2兆円以上です。新たに増えれば増えるほど負債額も増えます。地方銀行は焦げ付きをどうするのか?
全国で地方銀行が潰れるかも知れません。又似たようなアパートも点検が必要です。追い出される住民の行き先も気になります。

名無しさん
ここまできたら第三者による全棟検査必須でしょう。それと合わせて過去に遡って経営陣を刑事、民事、行政罰に問わないと。
徹底しないと国交省にブーメラン。

名無しさん
これで新たにレオパレスに住みたいという借主は、いなくなる。オーナーには、家賃入らず銀行は、ローンの焦げ付き。大きな社会問題になる。

名無しさん
レオパレスの建物に二年間住んでいましたが、本当に劣悪でした。その時も思ったのですが、住人が見つかりそうもないロケーションにもたくさんあったんですよ。とりあえずオーナーを騙して建てさせる。そういう戦略だったのでしょう。
その結果がコレ。オーナーには自己責任の部分もあるのでしょうが、気の毒ですね。

名無しさん
あんまり騒がないのは広告料のおかげではと疑っている。違法建築もかなり前から言われていたし、レオパレス21のダメだけどマスコミも問題あるよね。

gas
短期出張で何度も借りたことあるけど便利でいいよ
壁が薄かったり、1ルームなのに1部屋に3人住んでる外人とか不思議一杯あったけど。
あとは安くしてくれたらよい
便利だから借りてたけど、あの建物で月15万とか高すぎる

復縁祈願の法華経寺住職神宮司龍峰
レオパレスを長期出張で利用しています。地方のレオパレスは空室が多いです。マンション経営は氷河期に入りましたね。